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Existe el convencimiento en la Industria de las Oficinas de que la salud de los ocupantes será uno de los elementos clave, que no sólo catalizaran una vuelta fluida a los centros de trabajo, sino que será un componente indispensable en la futura propuesta de valor de los edificios.
A partir de dicha premisa, hemos pensado que podría ser interesante recoger lo que están haciendo los REITS norteamericanos en materia de salud en sus edificios.
Hemos considerado que el ejemplo norteamericano, podría venir al caso por las siguientes razones:

  • La huella del teletrabajo es más intensa en EEUU que en Europa
  • El workplace americano por tecnología, predisposición a innovar, flexibilidad y autonomía de los trabajadores, es bastante influyente
  • El mercado inmobiliario americano continúa generando nuevas prácticas o tendencias, por influencia directa o activismo por inversores de origen americano

Sin duda, un buen termómetro sería el análisis de las memorias ESG de diferentes compañías. Consideramos que dichos documentos, son la prueba del algodón, ya que el COVID es una crisis sanitaria y si algo ha salido fortalecido, desde marzo del 2020,
ha sido la inversión ESG.

Reits escogidos:
Hemos revisado las memorias de las principales SOCIMIS de oficinas de ambas costas, lo cual es lo mismo que decir las mayores y más capitalizadas del mercado americano.
Se han elegido estas empresas por su liderazgo, especialización en oficinas y por ser EEUU su principal mercado. Todas las compañías están situadas en el segmento de oficinas premium, con propiedades en los principales núcleos urbanos de EEUU. Las necesidades de espacio de los clientes son cada día más sofisticadas y por
tanto es clave interpretar y anticipar adecuadamente las motivaciones del inquilino corporativo. Como a todas las inmobiliarias del mundo, el COVID 19 ha puesto a prueba a las propiedades americanas. Por lo que el ejercicio de interpretar las necesidades de los ocupantes se hace más acuciante y necesario de cara al proceso de recolonización de las oficinas. La salud y en esto hay un consenso claro, se perfila como un elemento clave en la vuelta de los trabajadores.

 

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